黑石进军中国房产引发抄底争议

2010年08月30日08:26  来源:《中华工商时报》

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  楼市调控的敏感期,些许的消息都会引起波澜。

  近日,有关美国私募股权投资巨头黑石集团投资内地的房地产项目,此举引发了“外资借调控效果抄底国内房地产”的争议,并进而会干扰国内楼市调控的效果。

  据业内人士分析,黑石集团只是基于一种稳健的投资并不是抄底,而从外资投资国内房地产的数据来看,其所占比重并不是很高,面对国家对房地产业的调控,外商投资企业跟内资企业一样,同样要受到调控政策的影响,国际资本投资房地产,不足以影响国内楼市调控的大局。

  黑石进军中国高端房产

  日前有消息称,黑石集团同香港大型地产商鹰君集团达成协议,将向鹰君集团提供资金支持以合作开发鹰君2009年在大连所取得的土地,来建造豪华酒店和高档公寓。这也意味着,这家全球最大的私募投资公司开始进入中国高端房产市场。而早在2008年10月,黑石集团便投资了首个中国房地产项目,以9.5亿元的总代价获得了上海长寿商业广场95%股权。

  而在今年7月,黑石集团更是接手了美国银行旗下亚洲房地产基金的管理工作,而这笔总额达26.5亿美元资金将全部用于亚洲房地产业务的投资。

  引外资抄底楼市争议

  黑石的此次投资,也引发了国内对“外资抄底中国楼市”的担忧。

  “自4月份开始楼市调控以来,国内的楼市进入了胶着状态。到目前为止,主要城市的房屋交易量虽然明显萎缩,但房价还没有出现显著的下调。连回调都没有,何来‘抄底’?而政府的态度,并未见有松动的迹象。”安邦集团高级分析师贺军对于“抄底”一说予以否定,他分析此次黑石提供的极有可能是信贷或债权融资,而非股权融资,如此风险相对较低。而合作开发的项目是高档公寓和豪华酒店,有着相对稳定的市场群体,市场波动性较小,风险也相对较低。因此,黑石的这笔投资称得上是比较稳健的。

  经不完全统计,包括摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入国内房地产业。

  国家统计局公布的全国房地产市场运行情况的数据显示,1-7月,在房地产开发企业资金来源中,利用外资302亿元,增长10.6%,自6月以来已实现连续两月同比增长。记者统计也发现,年初以来,外资投资国内房地产的比例呈连续下降趋势,在4月“新国十条”出台后达到最低点,但随后环比开始上升。

  对于房地产业吸收外资的数据,商务部外资司司长刘亚军曾表示,外资投资企业可能由于有一些资金投入期限的安排,比如有一些比较大的项目,根据出资期限如期履约,实际到资还是比较高的。但外商投资房地产在全国房地产投资中所占比重并不是很高,仅占不到4%。尽管今年上半年外资房地产增长幅度比较大,但是相比较而言,投资额度还不到2008年上半年的水平。

  
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(责任编辑:隋立明(实习))
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