美国房地产买卖竟然也爱看风水

本报记者 王丽颖 发自上海

2010年08月27日08:30  来源:人民网-《国际金融报》

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  中国人来了,随后,生意也就来了。国际生意场如今流行这样的原则,美国也不例外。美国政府当下最愁银行收回的房子太多卖不出去,而房产中介最愁企业破产数量节节升高。正发愁间,亚洲富翁昂首而来。亚洲人讲风水,于是,美国也爱上风水。就跟当年的麦当劳一样,只是方向相反而已。

  亚洲瞄上美国地产

  二季度数据显示,美国申请破产案例创5年来新高,今年4-6月,申请破产案多达42.2万宗,较前三个月上升了9%,预计今年破产量将突破160万宗,这一串串数字让纽约地区的商业房产市场很冷清。这时,中国温州炒房团、印度富商自然成了纽约房产中介眼中的“财神爷”。

  《纽约时报》报道说,美国房产中介现在正专心吸引外国炒房团。据纽约一家名为Time Equities的房屋中介负责人迈克尔·拉德尔说,纽约商业地产价格仍在走软,金融危机这几年,拉德尔出售的商业楼盘价格下跌了40%。据他讲,公司近期完成的几笔大生意客户都是国外买家,以经济复苏较快的亚洲客户占多数。拉德尔说:“海外客户对商业办公用地有超大的胃口,他们不想租,只想大批量拥有。”这一现象一点都不奇怪,因为8月原本就是海外并购最热闹的时候,亚洲很多大公司正在加速去海外抄底。收入颇丰的中小企业也想拓展美国市场,租用或购买商业用地很普遍。

  风水左右房产交易

  虽然有钱的亚洲炒房团正在带动纽约商业地产生意,不过让曼哈顿众多地产中介纳闷的是,这些亚洲客户的择房要求很“特别”,大部分客户在楼层数、签约日期方面都讲究“风水”。

  迈克尔·拉德尔7月刚刚与一位中国客户完成了交易。这位客户想买位于第33大道西街区131号的两层商业办公楼,就在拉德尔认为交易即将谈成时,客户最后提出的要求就让他感到既新奇又无奈。首先表现在楼层选择上,既然要办公,按常理当然要选择连着的两层,但一家名为OM-AH-HUM的公司只选第9层和第15层,公司原先定价每平方英尺(0.093平方米)售价不能低于450美元,但客户非要讨价为448美元。最后,该客户还有个特殊要求:签约日期必须定在以8结尾的数字当天。

  据拉德尔说,许多东亚来的买家和租户都有这样的要求。发现这一趋势后,普及风水课程也是他和同事必须要做的功课。拉德尔甚至都学会了使用罗盘,他笑着说:“几年下来,我见到了世界上最漂亮的风水罗盘。不是开玩笑,现在我都可以拿罗盘算出我的客户要买多大面积的房子。”不过,印度客户在设计和方位上要求就有点难以满足。印度人不喜欢“L”形状的房子,房子入口可以向北或向东,就是不能向南。有时候为了达成交易,房产商只能请工人改装。一位印度钻石富商去买房,是个绝对的素食主义者,看准了一套房,但他很怕会闻到旁边Keens Steakhouse牛排店飘过来的肉味,即便是牛排店在5500平方英尺开外也不行,实在没办法只能安排他们在高层居住。

  美国商人也跟风

  风水好不好,是中国乃至亚洲人都喜欢的话题。不管是“人心作怪”还是五千年的社会传统文化,谁不希望自己有块风水宝地飞黄腾达呢?亚洲人讲究风水不奇怪,越来越多美国买房者也学着讲“风水”,这让售房中介有点受不了。

  一位名叫肯索罗的女地产代理人说:“各种奇怪的宗教要求都表现在了房产交易上,最近就听到好几位客户对我讲,‘请明天下午三点递交我的申请方案’,这是之前从来没有过的现象。”

  中国、印度、韩国、日本对“死”这个词很敏感,有些建筑甚至没有“四楼”这一称呼,而美国的楼房一般都跳过“13层”。中国的“8”代表“发财”,所以八楼一向卖得最好。曼哈顿唐人街的商业房产卖得也很火爆,139街的八楼可以卖到每平方米10万美元。曼哈顿飞跃皇后大厦位于法拉盛零售和商务区核心地带,也是亚洲公司的“王国”,那里除了第四层是非亚洲国家教育机构公司,其他楼层几乎全是亚洲公司。

  房产中介对经济的担忧还在与日俱增,他们顾不得嫌弃外国客户要求多。比起无人问津,又或是勉强有几个人进来,却开口就说“这是最低的租价吗?”他们宁愿请风水师做成一笔交易。拉德尔感慨地说:“真不知道其他城市还有没有这样的风水讲究,我算是开眼界了。”

    《国际金融报》 (2010-08-27 第01版)

(责任编辑:隋立明(实习))
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