外资涌入中国房地产是福是祸?

2010年06月07日10:39  来源:《中华工商时报》

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  在国内房企融资“搁浅”的同时,另一方面,外资却变得“兴奋”起来。上海海善投资一位经理表示,近期外资在房地产领域相当活跃,不但开始考察收购项目,还有一些则与国内开发商进行接触。热钱的涌入正是瞄准国内开发商的资金缺口,有一些是想钻国内调控的空子,以图获得更高的利益。

  “国十条”等调控房地产的新政出台后,在短期内收到一定效果,部分地方的房价已有一定的下降,重点房地产企业的融资计划也基本处于“稍息”状态。虽然媒体报道说证监会并没有叫停房企再融资,但实际上除了个别央企的再融资计划,在多数房企融资将就此搁浅。

  在此情况下,外资改变了长期以来的观望等待、犹豫不决的态度,开始大举进军中国房地产市场。中国监管层从2月开始的在13个外汇业务量较大的省市组织开展的应对和打击“热钱”的专项行动中,已查实190起涉嫌违规案件,涉案金额73.5亿美元,其中已办结6起,涉案金额2700多万美元。

  这73.5亿美元,相当于在3个月内,流入境内400多亿人民币的“热钱”。据分析,这73.5亿美元有较大部分已涌入国内房地产市场。当前,由于欧洲债务危机暴发,使国际资本逃离欧洲,而中国房地产市场的资金的需求巨大,成为这次国际资本的“避风港”。摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、花旗、美林、瑞星思达、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等顶级跨国投资公司已不同形式进入国内房地产业。

  其实,早在2010年初,监管层就已注意到境外“热钱”流入房地产市场潜在的风险。2009年底到2010年一季度,国内房地产市场异常火爆。当时美元套利交易升温很快,境外资本流入国内显著增加,许多拍出“地王”价的公司都具有外资背景。有数据显示,2009年在上海千万豪宅的购买者中,拥有上海户籍的仅占10%,而外籍人士和港澳台人士则分别占23%和16%。

  中金公司首席经济学家哈继铭认为,中国居民可投资的渠道过于狭窄,即使当前出台了调控房地产市场、打击投机的政策,居民仍会走回老路。中国居民财富中,政府提供的和个人投资的社会保障和养老产品占比不足2%,房地产占比却高达60%;而发达国家则分别为20%以上和30%至40%。这说明中国资本市场和社保的薄弱导致居民用房地产替代,从而推高房价,也提高了“热钱”流入炒房的概率。
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(责任编辑:隋立明(实习))
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