迪士尼占地面积大缩水 周边土地难获巨额增值

2009年11月25日07:59  

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  继本月初上海市政府宣布迪士尼乐园项目获中央核准后,国家发改委本周一又公告披露,上海迪士尼乐园项目的建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇,占地116公顷。虽然与此前媒体披露的6100多亩(逾400公顷)的上海迪士尼乐园项目征地规模相比,发改委核准的项目占地面积大为缩水,被戏称作“全球最小的迪士尼”,但基于迪士尼概念已在川沙土地市场形成刺激作用,眼下市场对迪士尼周边土地的预期并未降低。不过,记者也调查了解到,对一些在迪士尼辐射范围内拥有土地的公司来说,此前“叫嚣”的土地价值未必就能得到巨额兑现。

  对于关注迪士尼所带来的房地产财富效应的人来说,川沙土地受到开发商疯狂争夺的情形依然历历在目。就在本月4日上海正式宣布迪士尼项目获国家核准的消息后,当天2幅迪士尼概念的川沙土地就在几十家开发商的追捧下分别以264%和427%的高溢价率成交,折合楼板价分别超过了每平方米14000元和16000元。

  而在业内看来,那一天的土地出让更为5年来少有土地供应的川沙确立了新的“风向标”。即便发改委的公告显示上海迪士尼乐园比预想中的“迷你”许多,辐射效应由此可能打折扣,但知情人士告诉记者,此次核准披露的仅指迪士尼主题公园核心区,外围还将建设大量配套项目,加上川沙本身还在不断完善区域规划,上海的建设用地供应又一向偏紧,因此预期土地价值不会受到明显影响。

  不过,随着迪士尼消息的逐步公开,市场反应也渐趋冷静。对于已经在川沙拥有土地的企业来说,土地升值不假,但从中又能受益几何呢?在业内看来,像界龙实业、中路股份等在川沙拥有土地的上市公司,此前股价已经在迪士尼概念的市场炒作中涨幅明显,现在迪士尼终于落地并且川沙土地又飙出高价,土地资产增值的预期自然而然地产生。但是上述企业所拥有的均为外围的工业用地,无论是选择自行开发还是转让获利,收益空间总没有住宅或商业开发来得大,而土地要想“变性”的话,更是公认的高难度动作。

  还有一种预期是,虽然眼下不在征地范围内,但相关公司所拥有的迪斯尼辐射范围的土地可能今后也会被政府收回,因为如果要进行工业开发可能影响迪士尼周边布局和环境。从实地来看,大部分企业“领地”也还是杂草丛生、没有进行开发。但是官方的土地补偿标准往往是很难让企业土地实现爆发式增值。有资料显示,目前浦东川沙地段的土地补偿费是每平方米43.5元,并且建设用地和农地是一个价钱,即便加上房屋动迁补偿、安置费等,恐怕所得有限,不会像外界想像的那么夸张。(来源:上海证券报)

(责任编辑:蒋琪)
更多关于 迪斯尼公司 的新闻
· 发改委核准上海迪士尼项目 116公顷小于市场预期
· 上海迪士尼:"童话"还是"神话"
· 迪士尼地块首期动迁要花60亿 补偿方案仍在拟定
· 迪士尼住户大兴土木上卫星 假山与大棚无处遁形
· 迪斯尼给中国带来了什么?
· 上海市政府新闻发言人否认迪士尼项目获批传言
· 上海密发迪士尼文件 部门配合工作已经展开
· 全球迪斯尼乐园业绩“冷暖”不一
· 迪斯尼公司2011年将再次拍摄小熊维尼动画
· 东京迪斯尼乐园"逆市飘红"的启示
我要发表留言
  署名:
                                       留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
谢杏芳退役 与林丹经典瞬间谢杏芳退役 与林丹经典瞬间
多次流产的八大女星多次流产的八大女星
盘点最爱卖弄风情美女主播盘点最爱卖弄风情美女主播
组图:最壮观的水姿态奇观组图:最壮观的水姿态奇观
[组图]拍案叫绝的立体画[组图]拍案叫绝的立体画
古埃及奇异事件大揭秘古埃及奇异事件大揭秘
   精彩新闻
·发改委四大举措稳定天然气供应 称紧张局面缓解
·人民日报:对手机色情要狠狠地打
·央视:一次矿难104人死亡 国有大矿成矿难冠军 
·[生活提示] 最强长寿12法 中年男保性力6招  没性欲咋办
·日刊:全国降雪致菜价飞涨 板蓝根贵过非典时
·7年水务改革:越改越涨 没有明白账
·水母四处泛滥成灾全球变暖是“祸首”
·[时尚宝典] 最"干净"女星  冬季美腿秘笈 女星性感造型
·国土部推"农地入市"调控高房价 明年浙江试点
·央视质疑潘石屹动机 潘石屹否认策划阴谋
   播客·视频
2009十大烂片 葛优作品登顶2009十大烂片 葛优作品登顶
马英九进口“美牛”意外失利马英九进口“美牛”意外失利
   独家视点
·李光耀为何媚美抑华?
·中国石膏板"有毒"? 请拿出证据
·大米战中场:跨国粮商渗透田间地头
·外资控股中国第二大甲流疫苗生产商
·福布斯富豪榜发布王传福成双料首富
·兰州水价成本一团迷雾 企业亏损要市民承担
·中国五矿两铁矿非法排尾 新华社报道称铁证如山
·2009十大最赚钱公司出炉 工行第一中国石油第三
·谷歌地图上出现莫须有小镇 被称"英国百慕大三角"
·中国在印数千名工人被迫回国 数百亿工程受影响
   跨国公司频道精彩图片
高薪职业单身排行榜高薪职业单身排行榜
财富榜相似 大富豪不同财富榜相似 大富豪不同
·迪士尼占地面积大缩水 周边土地难获巨额增值
· 力拓拉拢小矿商“围剿”中国钢企
·通用汽车要求欧盟资助其巨额改组费用
·微软见缝插针 以金钱诱惑新闻集团屏蔽谷歌
·麦当劳将在德国和奥地利率先启动"颜色革命"
·三星冰箱国内首次召回 我国家电召回制何时到来
·空客总装线36亿元项目花落渤海租赁
·IBM涉足低碳经济 携手新奥涉足新能源产业
·天津空客厂房获36亿元融资租赁资金支持
·发改委核准上海迪士尼项目 116公顷小于市场预期

[一语惊坛]房价油价电价水价都涨了,百姓工资啥时候涨?
[论坛]腐败竟列为"国家机密"·医生教师法官警察靠啥买房
[访谈]叶文成谈安徽文化改革发展·"大检察官访谈"征集提问
[辩论]居民月基本用电限87度如何·武大解聘重病教授你咋看
[博客]省维书记"微服私访"白宫事件? 薄熙来的独特风格
[博客]怒!中纪委严查干部配偶子女 政法委官"聚众淫乱"
   无线·手机媒体
“奥巴马Twitter”实为他人代管“奥巴马Twitter”实为他人代管
什么是微博?什么是微博?
人民网