迪斯尼给中国带来了什么?

2009年11月09日11:18  来源:《中国经营报》

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  “迪斯尼来了!”

  这次终于不是十多年中多次“狼来了!”的虚晃,当2009年11月4日早上8:30,上海各家报社的传真机上,同时收到来自上海市人民政府新闻办公室那份薄薄的通知时,所有媒体人的神经都不约而同地兴奋了起来!——那是和这条大新闻捉迷藏多年,压抑出的兴奋;也是作为本地媒体对上海经济必受到巨大影响的本能敏感。

  然而,我们的经济到底会受到怎样的影响?迪斯尼周围真的会住宅林立?川沙南汇地价果真会飞涨?喜羊羊真的会面临劲敌挑战?猜测、观望、想象……看着迪斯尼来中国赚钱,中国人又如何赚迪斯尼的钱?一时也仿佛雾里看花。

  实际上,从迪斯尼在法国、日本和中国香港的经营历程来看,所谓乐园经济绝非周边带动那么简单。

  就在喜讯公布当天,除了十多个有染“迪斯尼”绯闻的股票已经集体暴涨之外,一家叫做象屿置业的名不见经传的房产公司,也跟着登上了所有报纸的迪斯尼专版。这家公司在当天参与号称“迪斯尼住宅板块”的浦东川沙新市镇A08-03地块拍卖时,以毫不相让的气势,把开拍价一次性叫到了11.9亿元。五分钟拿下!只留现场根本还来不及反应的其他房产商和大小媒体。“楼板价14000元/平方米,房价要高过两万,简直是疯了!”现场一家知名房产商代表表示。

  川沙长大的出租车司机唐先生,对此也感到不可思议。“川沙加上南汇一带,现在最贵的房子就是靠近地铁二号线延伸段的唐镇保利御景,也就15000元/平方米。其他都不到10000元/平方米。”老唐纳闷,“我们乡下毕竟远哪,谁愿意上个班花两个小时?两万太离谱。”

  当天下午,迪斯尼股转身下跌,而象屿置业的行为,马上也引来业内人士“纯粹炒作”的评价。

  “实际上,国外迪斯尼乐园选址就有规定,周围不得建造高楼。”知情人士透露,“因为迪斯尼的很多机关,如果从高处看就一目了然,给游客创造的惊喜就没有了。所以不要指望迪斯尼周围会出现高楼群立的现象。”

  此外,想紧邻迪斯尼建宾馆和商业购物区的设想也被该人士否定。“迪斯尼非常重视边际效益,核心乐园周围会建造一个度假村,涵盖购物餐饮,这都由美方来经营。在这个区域之外,迪斯尼会通过绿化带等形式建一个大区域的隔离带,所以外面连迪斯尼的围墙都看不到。这么做就是怕蹭迪斯尼品牌的商人降低了迪斯尼的档次。”

  但是,迪斯尼乐园把原来一片生地变成了熟地,区域档次必然得到提高,相应的交通配套设施也必然是政府谈判中的承诺,所以区域地产的整体升值,以及交通带来的商业拉动都是存在的。但是想蹭迪斯尼的品牌做文章不那么容易。

  从目前来看,迪斯尼紧邻的两条高速公路:A1和A20,还有刚刚通车的崇明长江隧桥,在带来江苏和浙江游客的同时,高速公路收费已经是一笔看得见的收入。而上海世博会之后,交通、住宿、购物如何持续拉动,创造税收,上海政府也算找到了“下一桶金”。

  那么,赚迪斯尼的钱是否仅限于开店造房子呢?答案是否定的。实际上,在吃透了迪斯尼盈利模式的根本之后,中国的动漫产业大可以搭迪斯尼的顺风车。

  “喜羊羊只是一个动画片的成功,而迪斯尼是在几十部动画片,几座奥斯卡小金人之后才建的乐园。喜羊羊要想走到那一步无疑还要很多年的积累。”专家表示。既然核心秘密是知识产权,那么喜羊羊何不也做知识产权的买卖?比如,和迪斯尼在乐园内合作喜羊羊的游乐项目,在设计成本和利润上进行分成。喜羊羊也可以借机学习到迪斯尼的经营管理。

  而国内的乐园,也可以考虑购买迪斯尼的项目设计。比如哈里波特就不是迪斯尼自己的电影,但它显而易见非常适合做乐园项目的主题,那么迪斯尼就必须向别人买版权来做。

  “中国人先要有意识,才会慢慢懂行情,会谈价钱。”上述专家总结到,“现在上海一直在讲产业转型,而迪斯尼带来的思考本身,就是一次最好的机遇。”

(责任编辑:蒋琪)
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