韓元咳嗽 望京感冒

本報記者 董月玲文並攝

2009年05月20日08:35  來源:《中國青年報》

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  老馬(化名)頭一回去望京,是十幾年前。那會兒的望京,留給他的記憶像是農村,到處是菜地、玉米地,一下雨,路上全是爛泥。

  望京,早先有“望見北京城”的意思。它位於北京的東北部,四環以外,五環以裡,離首都機場近,現在是北京規模最大的新興社區之一。

  老馬再來望京時,滿眼看到的都是樓,遠處是高樓,近處是高樓,處處是高樓。一幢幢20多層的塔樓、板樓,硬挺挺地矗在地上。站在望京的樓叢中,老馬有些分不清東西南北,眼暈。

  夜晚的望京,是另一番風情,跟北京別處不同,滿街霓虹燈廣告牌和店鋪的招牌,閃爍著韓文標識。身邊來來去去的人,雖然看不清臉,但能聽見他們說的是“嘰裡咕嚕”的韓語,能聞到濃濃的化妝品味兒。一時間,老馬恍恍惚惚地:“我這是在北京呢,還是在首爾?”

  這一切,讓老馬真切地感受到,望京真是發生了天翻地覆的變化。這片昔日的菜地,已變成沸騰的現代都市。一些國際知名的大企業,像索尼愛立信、LG、鬆下、摩托羅拉、諾基亞、奔馳、西門子等都入駐望京。在這個新興的社區裡,不光住著中國人,還住著大批外國人,尤其是韓國人。據說最多時,十來平方公裡的望京,住著七八萬韓國人,是北京有名的“韓國城”。

  朋友們一個個在望京置了業,不少人把房子租給外國人,再用月租還貸。眼看著房價一天天上漲,老馬心也活了。他的家仍在三環路內狹小的房子裡。

  到了2006年,在房價更快地上漲前,老馬咬牙貸款,在望京置了個三居室。拿到房鑰匙后,他轉身就奔進一家房地產中介公司。不到兩周,房子順利租出。到2008年奧運年,望京的房價已經從幾千元一平方米,漲到了1.5萬元左右,房租也創了新高。

  朋友們偶爾會聚在望京,吃吃紅京魚、韓國烤肉啥的。席間,大家暢談著對未來生活的憧憬,設計著自己的中短期消費規劃,比如買台好的液晶電視啦,換輛新轎車啦,有人還想再買房。

  去年美國的雷曼兄弟公司倒閉時,老馬只是從電視上知道金融危機來了。但他琢磨:自己既沒買海外投資基金,也不持有美國國債,金融風暴,刮在大洋彼岸,離自己很遙遠,沒啥關系。

  但很快,他聽說韓國成了金融危機受災最嚴重的國家之一。老馬開始關心有關韓國經濟方面的報道,查看中國銀行的外匯牌價。不妙的是,韓元一直走低,不斷地貶值。雖不是學金融出身,但老馬也能明白,隻要韓元貶個不停,他的房租也就會降個不停,因為自己望京的房裡,住的就是韓國人老金一家。

  老金是一家韓企駐中國代表,夫妻加上倆念書的孩子。隨著韓元節節下跌,他們一家人在望京的消費,像房租、學費、保姆費等等,都比以前貴了百分之六七十,生意也難維持。老金熬不住了,在合同到期前,搬離望京,舉家回國。金融風暴終於刮進老馬的房裡。

  春節前,老馬開始尋找新的租戶。他發現,以前在居民樓裡的小中介,有些不見了,人去屋空。房地產網上出租房子的廣告陡然上升,一頁一頁的。中介公司的業務員告訴他,現在是出租房子的人多,真正租房子的人少,望京的租金下降了許多,差不多有1000元到2000元。以前租6000元的房子,現在能租個4500~5000元就不錯了。

  “也許春節一過,韓國人又‘呼呼’地回來了。”老馬抱著這樣的希望。果然,春節后有一股小小的看房潮,但隻持續了一兩周的時間,老馬家便又門可羅雀。

  房子空了一個月,又是一個月,老馬漸漸地發愁了。

  以前,韓國人真舍得花錢

  小文是朝鮮族人,高中一畢業,就跟著老鄉扎進望京,有八九年了,算是一個“老望京”。因為語言相通,朝鮮族人在望京找工作有優勢。小文在中介公司當業務員,專幫來望京的韓國人找房租房。

  房地產中介公司,在望京遍地都是,幾乎每個小區都有幾家甚至十幾家。當初韓國人選擇在望京居住,一是因為離機場、亞運村、燕莎商圈等地近,二是房子新、干淨又相對便宜。一開始,他們是住在望京的花家地,然后移居到南湖東園新蓋好的回遷房裡。望京西園三區、四區建好后,大批的韓國人又聚居到這裡。再往后,望京地面上冒出了夏都花園、大西洋新城、寶星園、克拉斯、華鼎世家等新樓盤,陸陸續續地,韓國人散居到各個小區。

  干業務員久了,小文也有了經驗,了解韓國人的居住習性、選房標准。比如愛扎堆、愛住新樓盤,喜歡房子裡有地熱,電冰箱最好是雙開門的,廚房裡要裝淨水器等等。哪個小區、哪座樓盤裡韓國人多,住著哪類階層的韓國人,小文門兒清。

  春節前,由於金融風暴的影響,形成大批韓國人退租、退房、賣房的高潮。一些急於回韓國的,押金不要也走人。望京街頭空空蕩蕩,到了夜晚,不少小區黑燈瞎火,蕭條了許多,讓人感覺金融危機下的這個冬天,更加寒冷。

  春節過后,從韓國回來的新租客遠遠少於往年,租房的韓國人,好多是早就住在望京的人。有的是賣了房想租房的,有的是想趁租金低換處更好的房,有的則是因為手頭緊,不得不由大房改租小房。

  有一個韓國人,年初剛租下一套兩居室,110平方米,月租4500元。到了該交房租時,他提出要降價。房東的老婆,以為望京的房地產市場還跟奧運前一樣火——那時候,她家房子喊價是7000元,當時租房子特別容易,看中房子的韓國人,像怕房子跑了似的,趕緊付訂金。可是,現在都金融危機了,韓國人受的影響又那麼重,所以小文勸房東:你就降點吧、降點吧!現在望京都啥樣了,能有人租你房就不錯了。否則,房子空著,你也得交物業費、取暖費,小一萬元呢。房租再怎麼便宜,也比你掏錢養房強吧。但房東的老婆不聽勸,結果人家房客馬上退租,收拾收拾東西,搬到一套更便宜、更好的房裡。

  現在,小文他們簽上一單比過去難多了。韓國人看房越來越挑,越來越細,要求也越來越高。望京的空房多,找房的人不轉上個十套八套,是不會出手的。中介業務員更辛苦了,收入卻縮水不少。

  小文租住在地下室裡。過了春節,她發現不少回家過年的人沒回來。回來的人,好多也是閑著,打扑克、玩游戲、睡大覺。各個小區門口等著拉活的黑車,排得一溜一溜的。

  “活不好找。”在家政公司打工的劉愛玲也說。她曾在韓國人家裡當保姆。一般住家保姆,月工資是3000來元。另一種,周一到周五每天下午3點過去,隻管打掃、做飯,一個月1000元。

  在望京,很少有中國人家裡雇保姆的,頂多用個小時工。也在韓國人家裡干過保姆的小李說,韓國人真舍得花錢。整天不上班,就在家看個孩子的女人,也要雇個保姆,自己在電腦上玩,出去健身。她干活的那家太太,經常不做飯,叫外賣,一個孩子一頓能吃一張比薩餅。她至今也搞不明白韓國人的消費習慣:“你看他們吧,舍得一次花好幾百塊錢打高爾夫球,但幾塊錢的菜錢,還討價還價的。”她的東家,以前總說中國東西便宜,但后來房租都快付不起了,隻好回國。

  這段日子,劉愛玲常去家政公司裡等小時工的活。小李也常懷念前幾年,在望京掙錢時的快樂時光。她干保姆,老公干裝修,倆人掙錢后買了輛車,專在望京拉活。后來,一家韓國人包了他們的車,一個月4500元。她曾經的理想是,在望京的南湖菜市場裡租上個小攤位,賣點什麼。

  “裡邊賣泡菜的,一年能掙三四十萬呢。”她眼饞地說。
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