潘石屹直面上市質疑 (2)

2007年12月12日10:46  來源:新財經

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  質疑二:

  SOHO中國不符合上市條件

  對於一個房地產企業來說,土地儲備是備受資本市場看重的一個要素。但是,SOHO中國僅僅擁有100多萬平方米的土地儲備量,公司業績能達到上市標准,SOHO中國是如何做到的?

  《新財經》:SOHO中國的土地儲備一直不多,您是如何考慮的?

  潘石屹:擁有很多土地儲備固然好,可是把土地變成錢,需要很長的過程。這其中涉及管理、設計、銷售等各個環節。其實,我感覺到,一些地圈多了的地產公司最后都失敗了。20世紀90年代初,我曾在海南島圈過地,還不是虧得一塌糊涂。土地儲備多了,對公司的資金周轉速度和使用效率是非常不利的。現在還有一個法律規定,兩年不開發的土地要無償收回。所以,圈地圈多了,房地產公司的風險就很大。

  《新財經》:我覺得,也許您和那家開發商都走了一個極端,過多地圈地和過少地儲備土地都會產生不同的風險。SOHO中國在香港上市,土地儲備問題是否也困擾了您?

  潘石屹:沒錯,我們在香港路演的時候,感覺壓力很大。香港對土地儲備這個因素非常敏感,所以,他們對SOHO中國在土地儲備方面的問題問得比較多。

  香港的土地不多,價格很高。比如,在中環的土地價格貴一點,在天水圍、新界的土地便宜一點,但價格差距不會特別大。內地與香港不太一樣,北京城裡與昌平區的土地價格差別非常大,所以,香港人更看重土地儲備。
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(責編:梁彩恆)
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