碧桂園創始人楊國強:18歲以前沒穿過鞋

2007年11月22日10:03  來源:中國經濟網

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  17歲前楊國強從未穿過鞋,年輕時曾放牛種田、做過泥水匠。從1992年進入房地產業后,短短十余年時間,楊國強完成了從“泥水匠”到億萬富翁的完美轉身,並且為女兒打造了一個“中國最年輕的首富”的頭銜。隱身於女兒“最年輕的中國首富”光環之后的楊國強,是中國第一個實踐復合地產開發的地產商。從碧桂園最初的“學校+地產”模式,到后來的“學校+會所+地產+酒店+度假”。

  可以說,復合地產成就了楊國強和他“五星級的家”。在這一理念下,他通過開發超大樓盤,以低買低賣的策略快速回籠資金,並實施設計、建設、裝修、物業管理一條龍開發,以降低成本,從而快速積累了巨額財富。

  雖然楊國強表示,作為二女兒的楊惠妍只是代表家庭持股、代表家族簽名,然而,445.1億元的身家、25歲的年齡、海歸的身份,都讓外界對這位承繼父蔭卻又至今隱於鎂光燈后的“中國最年輕的首富”充滿了好奇。隨著4月20日碧桂園控股在香港聯交所正式挂牌上市,這份好奇也延續到碧桂園集團創始人楊國強以及他一手打造起來的“五星級的家”出品方身上。

  據媒體報道,17歲前楊國強從未穿過鞋,年輕時曾放牛種田、做過泥水匠。從1992年進入房地產業后,短短十余年時間,楊國強完成了從“泥水匠”到億萬富翁的完美轉身,並且為女兒打造了一個“中國最年輕的首富”的頭銜。

  “學校救市”和復合地產

  1992年,當時主業還是建筑承包的楊國強利用順德碧桂園股東退股的機會,毅然接盤,進入房地產業,同時創立碧桂園品牌。1993年6月,碧桂園破土動工的時候,房地產市場的低谷已經悄然來臨。面對數百幢尚未銷售的別墅,楊國強請來了當時還是新華社記者的王志綱為其指點迷津,隨后以興辦碧桂園學校為切入點,使碧桂園枯木逢春,成就了“學校救市”的說法。雖然興辦學校投入大、風險高、回報周期長,但對於當時處於“存亡關頭”的楊國強而言,投資辦學不僅打響了“碧桂園”的名號,帶動了樓盤的人氣,更重要的是,通過向每位學生收取30萬元的教育儲備金,1300多名學生為其籌到了3.9億元的流動資金,緩解了燃眉之急。

  隨后,依靠整體策劃戰略與成功的企業形象(CI)定位,通過興建會所以及廣泛宣傳“給您一個五星級的家”的房地產經營理念,以學校為依托,碧桂園第一個把復合地產的概念融入到地產開發和推廣中,在提高了自身樓盤附加值的同時,也為集團的發展開拓了廣闊的前景。從最初的“學校+地產”模式到“學校+會所+地產”,再到如今的“學校+會所+地產+酒店+度假”,可以說,一定程度上,是復合地產成就了楊國強和他的“五星級的家”。

  時至今日,除了已經開發的21個碧桂園樓盤外,楊國強還擁有6家酒店/度假村、2家高爾夫球會所、6個商業廣場(街)以及多個主題公園。碧桂園開發的項目都選址在風景優美的自然山水之中,這些項目又多與碧桂園的別墅區位置毗鄰,有些甚至就是一體開發的,因此,如今碧桂園已成為廣東省內熱門的自駕游景點。對楊國強而言,這又是一次“人氣+知名度”的一石二鳥。

  低買低賣與產業一條龍

  1999年春節,廣州碧桂園開盤,標志著楊國強帶領碧桂園第一次走出順德,從此碧桂園走上了高速發展的道路。2000年,順德碧桂園度假村開業,開始經營酒店。2001年,碧桂園鳳凰城建設,提出“別墅城市”概念。2002年,碧桂園鳳凰城開盤,創造業內銷售神話。2004年,華南碧桂園六期和南沙等4個項目同步開發。2006年,碧桂園又把版圖擴大到了廣東省外,相繼啟動佔地2700畝的長沙項目和佔地23萬平方米的上海項目。據稱,今年北方重鎮天津也將成為碧桂園新的目標。目前,碧桂園除了以廣東省為大本營外,還在湖南、內蒙古、江蘇、遼寧四地發展項目。近10年,碧桂園已興建3.8萬個住宅單位。楊國強正逐漸布局全國,一步步打造著自己的財富王國。

  截至2007年1月31日,碧桂園擁有在建及未來土地儲備超過1800萬平方米。按照目前的開發速度,可供未來5年或以上時間的發展需要。不僅土地儲備充足,碧桂園真正的競爭優勢在於其較低的土地成本。據其招股章程透露:“我們建筑面積的土地平均成本,低於我們2006年平均售價的10%。”對比其他在香港上市的內地開發商,顯然碧桂園擁有較低成本的土地儲備。楊國強也曾總結,碧桂園成功的法寶之一就是注重成本控制。

  注重成本控制的另一個表現是產業一條龍。碧桂園是一個擁有包括設計、建設、裝修、物業管理、管樁廠等為一體的大集團化企業。從一開始,碧桂園就從設計、施工、安裝、裝修到銷售、管理,形成了完整的一條龍服務,大大提高了效益。綜合開發不僅易於協調,更重要的是減少了中間環節,降低了開發成本,從而降低了樓盤的銷售價格。以2002年的鳳凰城為例,當時珠三角樓房均價為每平方米3500元左右,而其在香港發售的價格低於前者20%左右。深諳成本控制之道的楊國強,不僅通過低價策略快速回籠資金,還依仗超大規模樓盤實現集約化生產,降低成本。碧桂園在珠三角地區拿地,單幅面積上千畝是平常事,其廣州增城鳳凰城項目,甚至一度號稱“萬畝大盤”。
【1】 【2】 

 

(責編:梁彩恆)
更多關於 mnc人物 的新聞
· 因次級債危機被清算 美林老總做人不厚道嗎
· 胡潤與富豪,誰傍了誰?
· 郭為的神州數碼
· 英特爾首席責任官的工作“素描”
· 獲牌跨國直銷企業遭遇“業績”陣痛
· 馬雲 史玉柱:還有什麼不一樣?
· 奧運美女訓練營 
· 劉永好:主場再作戰
· 張瑞敏:海爾突圍路徑
· 王建民:波音中國領航員
新聞檢索:    
   熱圖推薦
組圖 白領最累城市排行組圖 白領最累城市排行
中國40歲下商界精英榜中國40歲下商界精英榜
組圖 全球舉世聞名的運河組圖 全球舉世聞名的運河
盤點世界類生存重要河流盤點世界類生存重要河流
武鋼發言人咆哮女記者武鋼發言人咆哮女記者
全球十大最“性感”的建筑全球十大最“性感”的建筑
全球小而精的航空公司全球小而精的航空公司
盤點全球17個世界之最高盤點全球17個世界之最高
世界上那些叫做“中國”的地方世界上那些叫做“中國”的地方
“三亞最大貧民窟被強拆”真相“三亞最大貧民窟被強拆”真相
   精彩新聞
·上海醫藥港股上市前夕遭舉報 A股股價下跌
·偷梁換柱隱瞞關聯交易 哈爾濱譽衡藥業被責令整改
·京通快速公交道24日啟用 八通線壓力將緩解(圖)
·上網電價提價潮蔓延至華東地區 安徽將率先上調
·中投靜待再注資 外儲激增凸顯主權財富基金必要性
·中國黃金轉讓富豪銀礦32.52%股權 價格為581.05萬
·中國中冶轉讓萬達廣場房產 轉讓價格面議
·聯通單方拆除小靈通基站 退市補償方案遲遲未出台
·稀土價格“朝報夕改” 下游行業或面臨洗牌
·廣東最低工資標准調整有望形成機制
羊年真的會慘嗎?羊年真的會慘嗎?
我們的福利受法律保護我們的福利受法律保護
   精彩回顧
·中國絕對意想不到的外企 10個易遭受性騷擾職業
·圖:讓男人望而卻步9國家 五常到齊印咋成"香餑餑"
·海外公務員薪資調查:除了工資他們還有啥收入
·中國擁有稀土無定價權 外國壟斷稀土核心技術
·奶粉年內或第三次漲價 雀巢帶動洋奶粉漲價
·嬰兒紙尿片藏5刀片致生殖器紅腫 生產商稱不慎
·想靠亞洲人拉動經濟 西方憂心中國百姓不存錢
·組圖:全球最給力反酒駕廣告 揭秘紐約世界金庫
·組圖:十大高薪單身職業 走進全球最富有的國家
·國內鋼企認同明年1季鐵礦價漲7% 傳日企已妥協
   跨國公司頻道精彩圖片
全球最美的100張臉全球最美的100張臉
全球最"狠"的公司規定全球最"狠"的公司規定
[一語驚壇]收入差距尚且"諱言",分配不公如何"開刀"?
[論壇]美派三航母迎接胡總出訪?·六國要聯合對抗中國?
[訪談]黨國英談農村城鎮化·外交部李鬆談伊朗問題
[辯論]  花千億投資迪斯尼,值嗎?·你認同買不如租嗎?
[博客]溫總理:見一葉而知天下 女副市長咋被騙色騙財?
[博客]毛澤東為何成中國文化符號 男人居住北京11條理由
   無線·手機媒體
“G族看兩會 不是浮雲”“G族看兩會 不是浮雲”
“手機民意直寄總理”“手機民意直寄總理”
人民網