外資壟斷房產中介高端市場 影響樓市走勢?

2010年12月10日10:13  來源:《經濟參考報》

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  上世紀90年代初,我國房地產市場的興起吸引了一批外資房產中介機構進入一線城市。新世紀以來,部分外資房產中介機構快速向二線城市擴張,壟斷我國房產中介高端市場的大部分業務,對樓市走勢的影響力逐漸增強。

  外資房產中介四大特點

  外資房產中介機構在我國經過多年的發展,現已形成四大鮮明特點。

  進入我國房地產市場時間早,經驗成熟。福州大學房地產研究所所長王阿忠介紹說,在上個世紀90年代,來自香港的戴德梁行、中原地產代理集團、美國的21世紀不動產等國際知名房產中介機構先后進入我國,一些外資房產中介機構進入我國之前就已有10多年的國際市場拓展經驗,而上海、深圳等一線城市出現較成熟的本土房產中介機構則在上世紀90年代末期。

  知名外資房產中介機構市場布局面廣,交易額巨大。王阿忠告訴記者,新世紀以來,戴德梁行、中原地產代理集團、21世紀不動產等紛紛將業務從我國一線城市擴張至二線城市,一些外資房產中介機構在我國市場年度交易額都會超過萬科、金地等開發商巨頭。以21世紀不動產為例,自1999年底進入我國,截至目前網絡已覆蓋我國50多個主要城市,擁有1000多家門店,逾萬名經紀人,2009年的交易額達800多億元。

  壟斷我國高端物業和房地產研究咨詢市場。浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權告訴記者,外資房產中介機構起初主要為進入我國的外資開發商服務,近年來逐步向國內開發商延伸,業務兼顧新建商品房和二手房市場。戴德梁行、中原地產代理集團等在我國所有一線城市的高端物業佔有壟斷地位,為其所服務的海內外投資者提供市場咨詢。同時,定期發布市場信息可以左右我國局部長期的樓市行情。

  統籌國內外房地產市場業務。景乃權說,近兩年來,隨著國家抑制房價的調控政策不斷加碼,國內樓市的部分資本出現向海外房地產流動的趨勢,居間服務的主要就是外資房產中介機構。在我國樓市波動時期,這些外資房產中介機構同樣為境外熱錢頻繁出入“套利”提供方便之門。以戴德梁行為例,該機構自稱:“憑借全球分公司的資源、國際經驗以及本地知識,提供沒有地域阻隔的跨境方案,令客戶無論身處何處,都可以獲得全球一致的高質素房地產服務。”

  外資房產中介帶來負面影響

  業內人士認為,外資房產中介機構在我國房地產市場的巨大影響力應引起重視。“從正面意義來講,外資房產中介機構品牌經營的經驗值得國內同行學習和效仿。”廈門丹廈房產行銷策劃有限公司運營總監張揚說,目前,我國房地產代理公司服務水平仍處於較低層次,主要以居間代理的業務形式為主,僅有為數不多的公司擁有從事較高層次的市場研究咨詢業務的能力,但客戶大多為中小型開發商。

  業內人士及專家指出,我國房地產市場顯現出新的發展趨勢,上海、深圳、北京等大城市的二手房市場交易量超過了新建商品房市場。更多城市的房地產代理絕對業務量和需求質量呈現不斷上升趨勢﹔在房地產消費需求方面,我國居民的住宅消費支出呈現上升趨勢,房地產市場的有效需求急劇擴大,市場需求層次也更加分明﹔商品房預售條件的提升強化了房地產代理業信譽和專業的重要性。在我國房產中介市場將發生質的變化的背景下,外資房產中介在市場中的強勢地位帶來負面影響不容忽視。

  景乃權認為,我國加入WT O以來,在服務貿易領域對外開放的步伐較快,國內還沒有產生具備國際競爭力的房產中介組織,這使得市場競爭顯然更有利於外資中介機構。在國內房地產的高端物業市場,國內中介機構相對於外資毫無競爭優勢可言,外資房產中介機構對高端業務的壟斷等於把持住了市場的話語權。當前,國內房產中介行業卻面臨著諸多發展困境,既存在誠信不足、資金不夠、人才短缺的問題,還受制於調控政策。 

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(責任編輯:李海霞)
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