任志強:房地產已不是暴利行業 政府受益最大

2010年08月10日10:14  來源:CCTV-新聞

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圖為北京華遠地產股份有限公司董事長任志強。資料圖


  提要:在中國的富人排行榜中,我們看到,很多房地產大亨都名列其中,一些大的房地產商在近幾年中掙得盆滿缽滿,而在歐美,日本以及香港,房地產行業似乎並沒有如此地幸運,位於富豪榜前列的都不是做房地產生意的。

  在西方國富豪排行榜當中,大多數集中在銀行、金融,像能源,消費類這些行業,那麼在我們中國,隨著巨大的人口遷徙和城市化的進程,正好恰逢其時房地產行業就出現了這麼多的相對來說財富擁有量很多的個人。

  翻開2009年美國的財富排行榜,在前30位中,僅僅有一名是從事與房地產行業有關的商人,他就是杰克·羅森。然而,在杰克·羅森投資的所有行業中,房地產的市值僅僅佔據了它個人財富26.5%,更多的涉足領域是在電訊、衛生保健、化妝品等三個行業。同樣,日本第一房地產大亨川本源四郎也隻位於日本富豪榜的27名,而名列前茅的一些富豪都是從事金融,消費類的商人。

  另外,在歐美,日本等發達國家,房地產商需要將整個行業的成本,利潤等公布社會,受廣大消費者監督,通常來說,利潤隻能維持在2%-4%之間,而在中國,房地產商沒有被要求公布各項數據,這種不透明的業內潛規則也讓房地產商有了很高的回報率。

  北京師范大學金融研究中心主任 鐘偉表示:“中國我們看到房地產行業利潤回報率很高的同時,實際上是根據了70個大中城市,尤其是一線城市的非常豐厚的房地產的回報率。”
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(責任編輯:隋立明(實習))
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